Theo quy định tại khoản 5 Điều 349 Bộ luật Dân sự 2005 về “Quyền của bên thế chấp tài sản” thì ông bà có quyền cho thuê nhà đất đang thế chấp nhưng phải thông báo cho bên thuê biết về việc nhà đất đó đang được dùng để thế chấp vay vốn ngân hàng và phải thông báo cho ngân hàng biết về việc nhà đất đó đang được cho thuê.  Theo Điều 23 Nghị định 163/2006 về “Cho thuê, cho mượn tài sản thế chấp” nếu không thông báo cho bên thuê biết về việc nhà và đất đó đang được dùng để thế chấp vay vốn ngân hàng, khi ngân hàng xử lý nhà đất thế chấp thì hợp đồng thuê bị chấm dứt mà gây ra thiệt hại thì ông bà phải bồi thường cho bên thuê.

Theo Điều 718 Bộ luật Dân sự 2005 về “Quyền của bên thế chấp quyền sử dụng đất (sổ đỏ)” quy định “Bên thế chấp quyền sử dụng đất (sổ đỏ) được cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất (sổ đỏ) đã thế chấp nếu bên nhận thế chấp đồng ý”.

Đây là điểm khác biệt giữa hai điều luật trong cùng một bộ luật. Tuy nhiên, theo nguyên tắc ưu tiên áp dụng quy định cụ thể về quyền sử dụng đất (sổ đỏ) thì trường hợp này ông, bà chỉ được cho thuê nhà đất đã thế chấp nếu được ngân hàng đồng ý.

(Nguồn tham khảo: Xử lý tình huống trong thi hành Luật đất đai 2013 do TS. Nguyễn Minh Hằng chủ biên)

Mọi chi tiết xin vui lòng liên hệ với chúng tôi để được tư vấn đầy đủ:
Chuyên viên tư vấn: Luật sư Mai Tiến Dũng
Điện thoại: 04. 8585.4827 hoặc 0942.730.624
Địa chỉ: Tầng 3, 65 Nguyễn Du, Hai Bà Trưng, Hà Nội.
Website: http://vnlawfirm.net